北京房山工业园区（以下简称园区）是根据北京市人民政府 [京政函 （2002年）95号] 《 关于燕房卫星城总体规划的批复》、北京市规划委员会[市规发（2002）1762号]《关于燕房卫星城城关中心区（局部）及工业区控制性详细规划的批复》精神，由北京市房山区政府于2002年12月31日批准组建，并于 2006年3月17日经北京市人民政府批准设立的市级工业开发区（京政函[2006]16号）。园区一期规划面积243.43公顷，分西区和东区两部分，其中：西区规划面积148.1公顷，东区规划面积93.33公顷。园区二期总规划面积500公顷，规划审批手续正在报批之中
一、区位优势
园区位于北京市14个卫星城之一――燕房卫星城总体规划区的东部，距北京市中心38公里，区位优势显著，交通便捷。园区东至星城路西侧220kw高压西导线，西至房山区城关街道依山路，南至京周公路（市级主干路），北至大件路（市级主干路）。
（一）公路：距北京六环路1公里；距京石高速公路1.5公里；
京周公穿境而过路，是首都北京通往祖国西南重要的交通枢纽。
（二）铁路：距京广铁路2公里；距京原铁路1.5公里：
境内有房山―琉璃河铁路支线与京广铁路连接，并设有房山火车站、北京化工四厂铁路专用线。
（三）港口：距天津塘沽港110公里；
（四）机场：距良乡机场5公里。
二、地理气候条件
园区地处太行山脉和华北平原区的过渡地带，属大石河一、二阶地位第四季冲击区，地势平坦，平均海拔31.5米左右。多年平均气温约11.6°C，无霜期180天左右，年平均降雨量为600毫米。
三、产业定位
为进一步适应首都经济战略的发展要求，根据北京市总体发展规划和房山区工业发展规划，园区功能定位为石油化工、新材料、机械制造主导产业。园区作为正在筹建中的北京第五大产业基地――北京石油化工与新材料产业基地的重要起步区，将紧紧抓住这良好发展机遇,充分发挥毗邻燕化公司独特的地域、原料优势和技术人才优势，发展石油产品深加工及中副产品的综合利用，通过政府引导，使化工企业相对集中，资源优化配置，发挥整体优势，把化工深加工做大做强，在石化产品深加工上形成与首都相配套的工业产业链。
四、市政基础设施建设
园区一期规划工业建设用地主要包括：工业用地、道路用地、市政用地以及绿化用地等。北京房山工业园区管理委员会代表政府对园区实行统一领导和管理，北京燕房科技工业园开发建设有限公司作为园区开发建设的主体，按照“规划科学、功能齐全、设施完善、逐步推进、滚动开发”的要求进行开发建设，目前园区已累计完成基础设施投资1.5亿元，敷设园区主支路全长10公里、雨、污水管线全长14.5公里，给水管线11公里、建成11万ＫＶ变电站和3.5万ＫＶ变电站升压11万变电站各一座，建成年处理万吨和在建日处理5000吨城关污水处理厂（一期达到日处理污水2000吨生产能力）各一座，园区主支路两侧绿化5.6万平方米。园区市政基础达到“七通一平”标准，即通水、通雨污、通电、通讯、通气（汽）、集中供热、建设用地平坦，工业区各地块具备土地转让和建设条件。局部地块取得北京市人民政府《关于房山区城镇批次用地农用地转用及征地的批复》（京政地[2005]214号）和市国土局颁发的房山科技工业园A区土地一级开发《建设用地批准书》京国土[建]字（2006）第28号。
五、入驻企业
截止2005年底园区已入驻的企业有12家（其中投产企业5家），入区企业占地面积110.3公顷，固定资产总投资36.3亿元，房屋建筑施工总面积28万平方米。在入区企业中：有投资9.46亿元的北京首创轮胎有限公司年产500万条的子午胎新工厂搬迁项目、投资4.8亿元的北京永富有色金属复合材料加工基地建设工程项目、投资1.5亿元正式列入国家“863”计划的北京和平海峡电源有限公司年产6万支的环保镍氢电池项目、投资13亿元的北京中资燕京汽车有限公司项目、投资6亿元的佳晋彩印项目等。
六、项目准入条件
为贯彻落实市政府有关部门对节约土地资源的相关政策规定，对入区项目制定必要的准入条件。
（一）土地利用控制指标：
1、项目投资强度：固定资产投资不低于5000万元；200万元人民币/亩以上；
2、项目建筑密度：不小于0.5；
3、项目建筑容积率：0.8%以上；
4、建筑高度一般不超过25米；
5、绿化率：控制在25%以上；
（二）资源消耗控制指标：
1. 单位产值水耗：平均1.6平方米/万元
2. 单位产值能耗：平均0.11吨标煤/万元
（三）土地产出参考指标：
1、工业总产值：3500万元/公顷 (折合233万元/亩)
2、税收： 150万元/公顷）（折合10万元/亩）
3、就业： 70人/公顷 （折合5人/亩）
（四）环境保护准入指标：依据北京市污染物排放标准及市发改委、市环保局规定的清洁生产控制指标按照北京市二级质量标准执行。
七、市政设施现状及收费
1、供电：园区建有110KV变电站两座，可为企业提供120000KVA电力容量，根据用户实际用电量由北京市供电公司房山分公司依据北京市发改价格[2005]668号收费。
2、工业用水：供水价格在参照北京市房山区水务局规定每吨4.20元基础上，为给入驻企业提供优惠条件,目前暂定水价为每吨3.20元（今后如遇政府有关部门政策调整或市场价格波动时，供水价格可随之进行调整），园区物业管理服务公司根据用户实际需求收费。
3、生活用水：北京市自来水集团良泉水业有限公司依据房发改[2004]88号文件的相关规定，根据用水性质和供水分类价格，与用户单独签订供水合同，实行计量收费。
4、供热（蒸汽）：工业蒸汽管线，运行压力2.5-3.5MPaG, 温度250-400℃，过热蒸汽数量70吨/小时，24小时供汽，对用户收费依据房山地区标准140元/吨；集中供暖中心可为提供生产、生活供暖面积15万平方米，生活采暖16.5元/平方米，工业采暖20元/平方米。园区物业管理服务公司依据市区发改委相关规定收费。
5、排污：园区建有配套排污管线，入住企业在厂区经中水处理后达到北京市二级排污控制标准就近排入大石河；目前正在园区东南侧建设日处理能力2万立方米/d的城关处理厂（一期），2007年即可并网排放。入网前园区物业管理服务公司暂不考虑排污收费问题。
6、天然气：北京市房山区燃气开发中心敷设的300mm管径天然气中压主管线经园区通过，最大供气量为11000平方米/h，根据用户实际需求，民用天然气1.80元/平方米，工业用天然气2.50元/平方米，由房山区燃气开发中心收费。
7、通讯（宽带）：区内已完成电讯12孔管道敷设总长2、8公里，总装机容量1万门，具备网络宽带与有线电视安装条件，用户可根据距园区有线电视输出端距离，分别由中国网通集团北京市通讯公司房山分公司和北京歌华网络有限公司房山分公司依据行业规定收费。
八、园区管理与服务
园区管理委员会和开发建设公司，将坚持“效率优先、诚信第一”的办事原则，不断强化软硬环境建设，积极落实国家和北京市政府相关优惠政策；园区物业管理服务公司具体负责园区内整体环境、绿化美化、交通、市政维护及社会治安的管理和服务，全力以赴为入驻园区的业主提供高品质的服务，保证开发区的社会整体形象，努力打造与国际接轨的一流工业园区。
园区地址：北京市房山区城关街道马各庄村北
邮编：102400
电话：（010）81307189 （010）89337072
传真：（010）81307189
网址：http://www.bjfsh.gov.cn
E-mail：jingxin4908@163.com
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